Odvjetnica Ljiljana Maravić Pirš govori o problemima suvlasnika prostora u zagrebačkom Importanne Centru s Cirilom Zovkom, većinskim vlasnikom koji im nameće jako visoke troškove održavanja i zajedničke pričuve

Zajednica više od 150 suvlasnika prostora u zagrebačkom Importanne Centru nedavno je upozorila na probleme koje imaju s većinskim vlasnikom Importanne d.o.o. i Cirilom Zovkom. Kazali su kako tvrtke Importanne d.o.o., u vlasništvu Zovka i upravitelj Importanne centar d.o.o. netransparentno posluju i provode samovolju u vezi zajedničkih prostora šoping centra te da ne uzimaju u obzir interese svih suvlasnika. Odvjetnica Ljiljana Maravić Pirš, koja zastupa suvlasnike, kaže da se njima nameću nejednaki troškovi održavanja, odnosno zajedničke pričuve, bez ikakvih kriterija. „Zovko drugim suvlasnicima nameće jako visoke troškove održavanja i zajedničke pričuve i to u različitim visinama. Kriteriji prema kojima određuje visinu pričuve poznati su samo njemu. Suvlasnici su pokušali razlučiti zašto neki od njih plaćaju za pričuvu i održavanje zajedničkih dijelova od šest do osam eura, neki 12, a drugi 20 eura plus PDV. No nisu uspjeli saznati razloge takvog diskriminatornog postupanja. Cijena pričuve i održavanja zajedničkih dijelova mora biti ista za sve suvlasnike. Zovko je etažnim elaboratom sam sebe odredio većinskim suvlasnikom i stoga je bio u poziciji da odabere upravitelja šoping centra, a sam se imenovao predstavnikom suvlasnika tog centra. Sve odluke koje donosi, on donosi sam. On je u svojoj knjizi, koju je nedavno promovirao, izjavio da oba trgovačka društva Importanne d.o.o. i Importanne centar d.o.o. koji upravlja centrom jesu njegova povezana društva, smatra ih svojima“, rekla je.

Ljiljana Maravić Pirš ističe da problemi sa Zovkom postoje već godinama, a napomenula je kako je nastao i problem s garažama koje su dio cijelog kompleksa. „Importanne centar nalazi se na nekoliko etaža. Dio etaža se odnosi na poslovne prostore, a dio na garaže. Te garaže zahtijevaju jako velike troškove održavanja, čišćenja, obveze izbacivanja ugljičnog monoksida te održavanja postrojenja protupožarnih sustava. Importanne d.o.o. ima cijelo vrijeme jednog zaposlenog radnika, dok upravitelj, Importanne centar d.o.o., ima njih dvadesetak. Manjinski suvlasnici koji su se pobunili sumnjaju da Ciril Zovko, kao odgovorna osoba u oba društva, koristi radnu snagu koju plaćaju suvlasnici da čiste i održavaju garaže od kojih on zarađuje naplaćivanjem parkirnih mjesta. To je jedan od problema. Prema izjavi njegova sina Dennisa Zovka iz petog mjeseca prošle godine, kada je rekao da će garaže početi plaćati pričuvu, suvlasnici su počeli sumnjati da Importanne d.o.o. zadnjih 30 godina uopće ne plaća zajedničku pričuvu i troškove održavanja za garaže koje su značajan dio centra“, rekla je.

Iako suvlasnici imaju pravo na donošenje zajedničkih odluka s Importanne d.o.o. i Zovkom, tomu nije tako. Ljiljana Maravić Pirš tvrdi da je praksa potpuno drugačija. Kaže da takvo proizvoljno odlučivanje ima loše posljedice za cijeli centar. „Primijetili smo u dokumentaciji koju imamo da je upravitelj, Importanne centar d.o.o., donosio odluke po principu ‘uprava je odlučila’, pri čemu je Zovko smetnuo s uma da je upravitelj nalogoprimac svih suvlasnika zajedno. Svi suvlasnici, bez obzira na to jesu li manjinski ili većinski, imaju ista prava. Uprava upravitelja je tamo da služi suvlasnicima, a ne da im nameće nerazmjerno visoke troškove. U konačnici, ti visoki troškovi održavanja su doveli do zapuštanja centra jer ih većina suvlasnika ne može priuštiti“, kazala je.

Zovko je nedavno kazao kako se u ovoj godini planira višemilijunska investicija u Importanne centar, što uključuje renovaciju. Ljiljana Maravić Pirš objašnjava da se tu radi o skretanju pozornosti s problema suvlasnika. „Tu informaciju je plasirao u javnost nakon što su se suvlasnici pobunili jer više nisu mogli podnositi tegoban teret netransparentnog poslovanja. Kad sam preuzela njihovo zastupanje, ostala sam zatečena činjenicom da su ljudi u upravu centra dolazili u strahu. Rekli su mi kako nisu mogli doći do određene dokumentacije jer je uprava Importanne centra zatvorena iza željeznih vrata. Oni 30 godina plaćaju upravitelja koji iznajmljuje prostor od Importannea, a tamo nitko nije mogao pristupiti ako ga uprava nije pustila uz prethodnu najavu. Kada bi suvlasnici tražili račune, međuvlasnički ugovor i ugovor o upravljanju, oni bi doslovce bili istjerani van. Uprava nikada nije dostavljala specifikaciju mjesečnih računa niti je informirala suvlasnike o bilo kakvoj arhitektonskoj, tehničkoj i financijskoj dokumentaciji koja bi podrazumijevala bilo kakvo preuređenje i njihovu suglasnost već ih je, nakon što su istupili u javnosti, dovela pred gotov čin tako da im je dostavila obavijest o obvezi plaćanja iznosa od 150 eura po metru kvadratnom za renovaciju. Zovko ih je uvijek dovodio pred gotov čin. Oni su plaćali troškove održavanja centra bez da su ikada vidjeli ikakvu specifikaciju režijskih troškova i pričuve“, rekla je.

Ljiljana Maravić Pirš napominje kako su suvlasnici naišli na dobru suradnju Grada Zagreba te da su u pripremi radnje koje bi trebale dovesti do tužbe protiv Importanne d.o.o., Zovka i drugih koji su odgovorni za današnje stanje centra. „Stara gradska vlast uopće nije reagirala. No nova nam je izašla u susret i ustupila dokumentaciju koju mi sortiramo radi pokretanja sudskih postupaka. Ranija gradska vlast nije reagirala ni na kakve prekomjerne troškove. Čak su, prema saznanjima suvlasnika, plaćani višestruko veći iznosi od onih koje je Grad bio dužan plaćati. To će isto biti tema zajedničkog sastanka suvlasnika s gradskom upravom. Jedan od najvećih problema je što u gruntovnici ne postoji predmet kojim je šoping centar upisan u zemljišnu knjigu. Temeljem njega bi lakše utvrdili je li Importanne d.o.o. većinski suvlasnik, u što sumnjamo, stoga smo angažirali ovlaštenog sudskog vještaka građevinske struke koji nam upravo izrađuje nalaz i mišljenje prema kojem već sad osnovano sumnjamo da su Zovko i Importanne prisvojili značajan dio zajedničkih prostora koji pripadaju svim suvlasnicima“, rekla je.