Vlada Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada namjerava ograničiti prenamjenu stanova u turističke apartmane i druge oblike kratkoročnog iznajmljivanja, ali jednako tako uvesti kazne za vlasnike stanova koji samovoljno zatvaraju balkone, grade nadstrešnice ili postavljaju klimatizacijske uređaje na pročelje.

Barbara Marković, predsjednica Hrvatske udruge obiteljskog smještaja osvrnula se na prijedlog da će za kratkoročan najam u višestambenim zgradama trebati skupiti suglasnost 80 posto suvlasnika, piše HRT.

Smatra kako je stvar je puno kompleksnija i da će biti teško skupiti toliko potpisa. “Svjesni smo da ukoliko i kad se donese takva odluka da će biti prestanak kratkoročnog najma za nove objekte, ali tražimo da se ne ide retroaktivno i da postojeći objekti mogu i dalje normalno funkcionirati i raditi”, rekla je.

Poboljšati uvjete stanovanja

Željko Uhlir, državni tajnik u Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine istaknuo je kako Zakon ima za cilj poboljšati uvjete stanovanja.

“Mi smo jedni u nizu europskih i svjetskih država koje pokušavaju urediti pitanje kratkoročnog najma za koji se pokazalo da negativno djeluje na zgrade koje služe za stanovanje. Nama je prvenstveno cilj urediti ponašanje u zgradama“, rekao je te dodao:

“Nismo imali namjeru kretati u retrogradnom smjeru kako ne bi napravili puno štete onima koji su uložili određena sredstva, nabavili stanove s nekim namjerama, ali cilj je zaustaviti daljnji progres kratkoročnog najma i u višestambenim zgradama”.

Pitanje retrogradnosti

Zdravko Vladanović, predsjednik Udruge predstavnika suvlasnika stambenih zgrada u Zagrebu rekao je kako su stajališta da je stambena zgrada namijenjena prije svega za stanovanje.

NOVI ZAKON Prenamjena stanova u komercijalne svrhe uz suglasnost 80 posto susjeda?

“Ona je izvorno napravljena da se ostvaruje temeljno životno pravo – pravo na stanovanje. Međutim, životni putevi su došli do toga da je krenula ta apartmanizacija, ti kratkoročni najmovi. Mi smatramo da je taj kratkoročni najam, doista unio poprilično nemira u zgradu. Ljudi se bune, ogromni su problemi, negdje veći, negdje manji. I smatram da je dobro što će zakonodavac intervenirati kroz ovu odredbu novog zakona, rekao je.

Međutim, osvrnuo se i na retrogradnost.

“Smatram da postoji prostor da se poslije Nove godine i ovi koji već rade kratkoročni najam, da se kroz intervenciju zakona, i njih stavi u kontrolu. To znači, da se provedu kroz jednu kontrolu jesu li sposobni upravljati procesima i održavati kućni red i mir u zgradi. To znači da se može sankcionirati one koji se doista ponašaju bahato i oholo potpuno zanemaruju činjenicu da žive u samim zgradama, a da se bavi gospodarstvom. Dakle, naknadno uvesti da su svi ravnopravni”, istaknuo je.

Stanovanje postalo potpuno nepriuštivo

Marin Živković, Možemo!, smatra da ćemo i dalje imati u potpunosti apartmaniziranu zemlju.

“Od početka Plenkovićeve vlade, do danas stanovi u Zagrebu su se poduplali u vrijednosti. Stanovanje je postalo potpuno nepriuštivo za većinu naših ljudi koje žive od svoga rada. Cijena nekretnina na godišnjoj razini u prosjeku čak naraste više nego što godišnje prosječna osoba zaradi od svoga rada. Dakle, postalo je potpuno nepriuštivo i mi smatramo da ovo nije dovoljno. U redu je da se spriječi daljnja apartmanizacija, ali država tu treba preuzeti odgovornost”, rekao je.

Na pitanje na koji način, Živković kaže: “Država može ili sebi dati ovlast, ili jedinicama lokalne samouprave da odredi zone i mjesta u kojima je stanovanje glavna stvar i mjesta u kojima je turistička aktivnost glavna stvar. Što je najbolje, a to neki pravnici u Hrvatskoj i tvrde, mi već takvu situaciju imamo po zakonu, samo su se zakoni interpretirali na način da su se apartmani u stambenim zgradama tretirali iz nekog razloga kao obiteljsko domaćinstvo, što oni nisu. Oni su izdvojene jedinice za iznajmljivanje u turizmu i nisu stanarski prostor, ali se unatoč tome država ponašala kao da jesu i danas imamo to što imamo. Apsolutno nepriuštivo stanovanje za veliki broj mladih ljudi i za veliki broj ljudi koji žive od svog rada i trenutno nemaju svoje nekretnine”, istaknuo je.

Navala zahtjeva za rješenje za iznajmljivanje

Marković očekuje navalu zahtjeva za rješenje za iznajmljivanje. “Mi na dnevnoj bazi primamo pozive potencijalnih novih iznajmljivača koji kažu – ja ću napraviti dozvolu pa neka ja nju imam za svaki slučaj. Nije čudno da ljudi investiraju u stanove, da investiraju u turizam. To je dodatni prihod. Imate obitelji koje se hrane, doslovce tri generacije od dva stana što možda imaju negdje u nekom gradu. Kod nas je turizam jedna od najvažnijih grana industrije”, rekla je.

Na pitanje hoće li biti onih koji će raditi na crno kaže: “Inspekcije nema dovoljno i ja ovim putem apeliram da doista postrožimo te kontrole. Naravno da se treba naplatiti kazna, ljudi kad plate, kada se ih se revne po džepu, onda shvate da moraju poštivati pravila neke države”.