Za hitne intervencije u zgradi neće se morati pitati susjeda, za nužni popravak koji uključuje krov neće više trebati 50 posto potpisa, već trećina, dok se o velikim ulaganjima u zgradu neće pitati apsolutno svaki suvlasnik, nego njih 80 posto.

Može li netko svoj stan dati u kratkoročni najam, odobravat će 66 posto susjeda.

Ključan Zakon o upravljanju i održavanju zgrada

Ovo su samo neke od novosti koje nas čekaju od 1. siječnja, a iz resora su Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, piše Večernji.

Pet ključnih zakona izdvaja se iz segmenta Vlade kojim upravlja Branko Bačić, a među njima je ključan Zakon o upravljanju i održavanju zgrada.

Neće više biti zatvaranja balkona

Nema zatvaranja balkona, klime više neće moći na ulična pročelja zgrada, oni koji stanove iznajmljuju kratkoročno, za to će morati imati suglasnost dvije trećine suvlasnika, dok će država s 33 posto iznosa sufinancirati ugradnju dizala u zgrade.

Komunalni redari moći će zatvarati gradilišta investitora koji nemaju dozvole, a zaštićeni najmoprimci postat će povijest.

Kazne do 10.000 eura

Uredit će taj zakon, kažu u Ministarstvu, odnose suvlasnika u zgradama. Osnovat će se zajednica suvlasnika te Registar zajednice suvlasnika, kao i Registar upravitelja zgrada, definirat će se vrste održavanja zgrade, minimalan iznos pričuve, prava upravitelja i predstavnika suvlasnika, a onda i kratkoročni najam te najam stana za više osoba, ali i mogućnost obavljanja tihih i mirnih djelatnosti u stanovima.

Naravno, i prekršajne su kazne dio zakona.

Dijela s klimama i balkonima već smo se dotakli, a valja dodati i da će se oni koji krše navedenu odredbu od 1. siječnja moći kazniti s najmanje 5500, a najviše 10.000 eura.

Veća pričuva za kršenje kućnog reda

Po novčaniku će se “lupiti”, i to u obliku veće pričuve, i oni koji će kršiti kućni red zgrade, a suvlasnicima koji nisu odabrali upravitelja dekretom će se odrediti onaj kojeg im propiše gradonačelnik ili načelnik.

PROLAZI ISPOD RADARA Dokument kojeg stanari dosad nisu čitali postaje jako važan. Kazne za kršenje bit će velike

U zaštićenim cjelinama lokalne samouprave uvodi se mogućnost ugradnje liftova i obnove fasada uz poticaj države od 33 posto, a za odluke o radovima na zajedničkoj nekretnini uglavnom je smanjen broj ljudi koji mora dati pristanak.

Za hitne intervencije više neće trebati pitati susjeda

Primjerice, za hitne intervencije u zgradi neće se morati pitati susjeda, za nužni popravak koji uključuje krov neće više trebati 50 posto potpisa, već trećina, dok se o velikim ulaganjima u zgradu neće pitati apsolutno svaki suvlasnik, nego njih 80 posto.

A kad smo kod 80 posto, ipak neće toliko susjeda odlučivati može li netko svoj stan dati u kratkoročni najam, već će to biti 66 posto.

Komunalni redari moći će zatvoriti gradilište

U sljedećoj godini na snagu će stupiti i izmjene Zakona o komunalnom gospodarstvu, ali i Zakona o građevinskoj inspekciji.

“Uređuje se stjecanje statusa javnog dobra u općoj uporabi u slučaju ako komunalna infrastruktura nije u vlasništvu, odnosno suvlasništvu jedinice lokalne samouprave i/ili osobe koja obavlja komunalnu djelatnost, nakon što su riješeni imovinskopravni odnosi, a propisuje se i da za hotele, turistička naselja, kampove i golf igrališta visina godišnje komunalne naknade ne može biti veća od 1,5 posto ukupnoga godišnjeg prihoda obveznika komunalne naknade iz prethodne godine, ostvarenog u pojedinom hotelu, turističkom naselju, kampu i golf igralištu za koji se plaća komunalna naknada, što će donijeti Zakon o komunalnom gospodarstvu“, objašnjavaju u Ministarstvu.

Suština, pak, Zakona o građevinskoj inspekciji jest da će lokalne samouprave moći obustaviti građenje zgrada, odnosno komunalni redari imat će veće ovlasti, jer upravo će oni biti ti koji će moći zatvoriti gradilište investitora koji gradi bez dozvole.

Država će prodavati garaže

Još jedan zakon, ističu u Ministarstvu, stupio je na snagu u listopadu, a primjenjivat će se tijekom cijele 2025. godine. Izmjenama i dopunama Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora uređuje se najam državnih poslovnih prostora te prodaja državnih garaža.

U sljedećoj godini trebao bi se riješiti i status većine zaštićenih najmoprimaca, a s provedbom bi trebao početi i Nacionalni plan stambene politike.

Cilj je priuštivo stanovanje, a ono će se pokušati postići gradnjom novih stanova, osposobljavanjem državnih, ali i pokušajem da privatni vlasnici svoje nekretnine prepuste državi da ih iznajmljuje, ističe Večernji.

OD NOVE GODINE Vlasnike stanova čekaju brojne promjene. Ovo su najvažnije