Nedugo nakon što je u Ukrajini počeo rat, ruski državljani masovno su krenuli dolaziti u Beograd. Njihova daleko bolja platežna moć od prosječnog građanina Srbije napravila je tektonski potres na tržištu nekretnina: skakale su cijene najma, ali i kvadrata za kupovinu stana. Novi problem mogao bi se javiti nakon posljednje odluke Vladimira Putina o djelomičnoj mobilizaciji stanovništva.

Iako stručnjaci za nekretnine kažu da je još uvijek rano davati procjene, ali da su neslužbeno upućeni o velikom broju ruskih državljana koji od srijede dolaze u Srbiju, vlasnici privatnih nekretnina već sada vide razliku.

Jedna od menadžerica zadužena za izdavanje lanca privatnih apartmana na Vožodvcu (naselje u Beogradu) kaže da se apartmani zakuplju na razdoblja i duža od šest mjeseci.

„To je pokazatelj da se ne žele vratiti tamo tako brzo“, kaže sugovornica Nove.rs.

Navodi da je prije koji dan u apartman došao mladi Rus koji ima 27 godina, prenosi N1.

„Stigao je sa ženom, samo što nije zaplakao. Radi kao IT stručnjak, ostat će duže od šest mjeseci“, navela je sugovornica Nove.rs dodajući da u tom trenutku nije bilo slobodnih apartamana i da su gosti odlučili čekati u nekom hotela u centru grada.

Ističe i da u protekla dva dana, putnici iz Rusije stižu uglavnom noćnim letovima i do apartmana dolaze jako kasno.

„Noćas je stigla djevojka stara 23 godine, sutra u 5 do 2 stiže cijela obitelj s troje djece, treba ih pričekati“, navodi menadžerica voždovačkih apartmana.

Dodaje da je na raspolaganju sedam apartmana, od kojih će u četiri biti smještene ruske obitelji.

„Ne znam što da vam kažem. Svi su prilično očajni i uplašeni“, kaže sugovornica Nove dodajući da se cijene nisu mijenjale od posljednjeg „velikog dolaska“ Rusa.

„Šta da radim tamo, ni ne umem da pucam”, kaže Kiril iz Moskve
Talas ruske emigracije, dobio je novi zamah kada je Putin naredio delimičnu mobilizaciju
Neki Rusi zaputili su se u Beograd, ovo je njihova priča 👇🇷🇺https://t.co/a7NTI4P7Hl

Više: https://t.co/OnOQ9aJou0 pic.twitter.com/rUsBzLbPwN

— BBC NEWS na srpskom (@bbcnasrpskom) September 23, 2022

„Navala je tolika da ovu posljednju nismo još uvijek osjetili“

Miloš Mitić ispred agencije „City expert“ kaže da navala ruskih državljana nije stala još od ožujka.

„Rusi čine većinu potražnje za stanovima i to ne samo u Beogradu, već i Novom Sadu. Ono što je bitno istaknuti jest da oni jesu utjecali na skuplje zakupe i kvadrat jer im se prilično žuri i imaju više novca od naših kupaca“, kaže Mitić.

Dodaje i da je interes bio toliki da se ovaj posljednji pik nakon proglašene mobilizacije još nije ni osjetio.

„Tržište je ograničeno brojem stanova koje može ponuditi. Cijene se nisu puno mijenjale od onog skoka iz ožujka ili travnja“, navodi Mitić.

Navodi da ima neslužbene informacije o tome da je posebno porastao interes za kupovinom stanova i da je reč o kupovini gotovinom.

„Dok je broj kreditnih kupaca opao, ruski državljani su i dalje tu i utjecat će na to da se cijena održi na visokom nivou“, kaže sugovornik Nove.

Ovisno o veličini ovih apartmana, opseg cijena je od 25 eura za najmanji do 120 eura za onaj s najvećom kvadraturom.

„Oni se mahom opredjeljuju za one u kojima noć košta u prosjeku 60 eura, ali uvijek postoji opcija da vam booking da i blagi popust“, navodi sugovornica Nove.rs.

Sličnog je mišljenja i Davorka Tasić ispred agencije „Moj kvadrat“.

„Prekratak je vremenski period prošao, tek dva dana, da bismo osjetili pritisak. Još uvijek je neko stanje relativno uobičajeno“, kaže Tasić.

Podsjeća da su cijene kvadrata i zakupa paprene, i da će tako biti dok postoji ovolika potražnja.

Podsjetimo, nakon što je predsjednik Rusije Vladimir Putin proglasio djelomičnu mobilizaciju u toj zemlji, prvi zrakoplovi s ruskim državljnima uputili su se prema Beogradu, što je uvjetovalo i skuplje aviokarte.

Karta do Beograda vrtoglavih deset tisuća eura

Reklo bi se da avioindustrija ne pamti dan poput onog u kojem je proglašena mobilizacija – tri sata leta u ekonomskoj klasi po cijeni od skoro 10.000 eura. Toliko su morali platiti oni koji su nakon Putinove najave o djelomičnoj mobilizaciji odlučili napustiti Rusiju.

„Cijena karte ovisi o mnogo faktora – u kojem trenutku je karta kupljena, o kapacitetu leta na određenoj ruti, tako da je tu puno faktora koje običan konzument ni ne vidi. Sigurno je da za letove iz Rusije vlada veliki interes, s obzirom na to da leti samo nekoliko prijevoznika, a ti letovi su vjerojatno i ranije bili poprilično puni. Sada je, naravno, navala da ljudi napuste zemlju, ali ljudi stalno odlaze iz Rusije“, kaže stručnjakinja u području avioindustrije Jelena Banac, prenosi N1.

Usporedna analiza cijene najma stana prije i poslije prvog velikog dolaska Rusa

Prije i poslije

300-400 eura – 450-500 eura

700-800 eura – 1000 eura