Ministar financija Marko Primorac u srijedu je ponovno branio najavljeni porez na nekretnine, čiji je prijedlog proteklih tjedana digao veliku buru u hrvatskoj javnosti.

Govoreći o paketu izmjena poreznih zakona koji je nedavno predstavio, Primorac je za N1 kazao kako se sve izmjene zakona donose da bi se poboljšalo ekonomsko stanje te je poručio da je dobrodošao svaki konstruktivan prijedlog.

‘Prihvaćamo savjete’

“Prije nego što izađemo s paketom zakona, svaki puta imamo niz konzultacije s različitim dionicima, bilo iz političke arene ili s poduzetnicima, predstavnicima u Gospodarsko-socijalnom vijeću (GSV). Dok se nešto pusti u javnost, to je već relativno izbrušeno i radi se o gotovim proizvodima. Ako smatramo da ima savjeta koji mogu poboljšati paket, rado takve savjete prihvaćamo”, poručio je Primorac.

Smatra da mediji uglavnom odražavaju ono što se događa u procesu javnog savjetovanja.

‘Nekretnine su se dosad slabo oporezivale’

“Ove izmjene su izazvale snažne rasprave, konačno se uvodi porez na nekretnine. To je bilo područje oko kojeg se najviše komentara događalo. Naravno, i oporezivanje turističkog paušala. To je značajna promjena koja ima za cilj utjecati na promjenu strukture hrvatskog gospodarstva. Dosad je oporezivanje nekretnina bilo vrlo blago. Porez na dohodak od imovine je također bio blag, posebno u segmentu kratkoročnog najma”, ocijenio je Primorac.

Dodao je kako je takva struktura poreznog sustava kreirala i motiv da se ulaže u nekretnine.

‘Želimo prebaciti teret s oporezivanja rada na oporezivanje nekretnina’

“Naša ambicija i cilj su vrlo jasni: želimo povećati pravednost poreznog sustava i prebaciti teret s oporezivanja rada na oporezivanje nekretnina. Smatramo da one koji žive od rada treba rasteretiti, a opteretiti one koji se bave rentanjem”, poručio je.

Osvrnuo se i na stotine tisuća praznih stanova. Kaže kako, ako je netko izbjegavao iznajmljivati stan, sad će možda biti motiviran na to.

“Ako se samo 10 posto vlasnika takvih stanova odluči na najam, dobit ćemo 60.000 stanova. Toliko država nije u stanju izgraditi u tako kratkom roku. Isto tako, ako bi se država odlučila na takvu operaciju, ona bi rezultirala značajnim rastom cijena jer je ponuda tvrtki i materijala za taj potez ograničena”, objasnio je Primorac za N1.

‘Nekretnine su najbolji izvor financiranja lokalnih jedinica’

Lokalna vlast uglavnom tvrdi da će sve ostaviti kako jest, odnosno oporezovati po najnižoj stopi.

“Mi smo jedinicama lokalne samouprave (JLS) dali novi alat koji im je dosad nedostajao. Nekretnine su najbolji izvor financiranja JLS-a. To ponavljam već dvije godine u javnom prostoru, a pisao sam i niz radova i knjiga. To je u toj kantici alata koje JLS-i imaju na raspolaganju nedostajalo. Odlučili smo povećati autonomiju JLS-a”, kazao je Primorac, nabrajajući što je sve ostavljeno na odlučivanje lokalnim vlastima.

Kaže i kako se dogodilo baš suprotno od onog što se misli, odnosno da je preko 170 jedinica lokalne samouprave povećalo porez na kuće za odmor. Uvjeren je da će lokalne jedinice koristiti i nove alate koje im Vlada daje.

“Lokalni čelnici su najviše svjesni problema koji postoje i siguran sam da će ih pokušati na ovaj način rješavati”, istakao je Primorac.

‘Lokalni izbori mogli bi biti motiv političarima da smanje porez na rad i povećaju porez na nekretnine’

Sljedeće godine su i lokalni izbori.

”Mislim da bi im to mogao biti motiv da povećaju porez na nekretnine, ali smanje porez na rad. Tu je i šira izborna baza, a mi smo im olakšali taj posao”, naglasio je Primorac.

“Ono što je još važno, JLS-i nisu bili obvezni uvoditi porez na kuće za odmor. Te jedinice sada imaju minimalno 0,60 eura po kvadratu”, naveo je ministar.

Smatra i da je lokalnim vlastima bilo jednostavnije povećati porez na kuće za odmor.

“Kada govorimo o porezu na dohodak, to je ipak domaće stanovništvo i nisu baš rado posezali za povećanjem poreznog opterećenja. Zato smo odlučili malo pomoći. Država treba pilotirati porezni sustav, da on ide u željenom smjeru, u skladu s politikom Vlade”, napomenuo je.

“Naša ambicija je približiti se oporezivanju vrijednosti nekretnina. Sada smo JLS-ima omogućili da izdvoje kategorije po vrijednosti nekretnina tako da taj porez može biti i veći za, primjerice, luksuzne nekretnine. U smislu turističkog najma, ovo izjednačava dugoročni i kratkoročni najam”, kazao je Primorac.

‘Moguće i dodatno oporezivanje rentijera’

“Ako postoji potreba da se dodatno oporezuju rentijeri, kako to kaže Ministarstvo turizma, o tome ćemo dodatno razgovarati”, poručio je.

Dodao je i da bi novi paket zakona na snazi trebao biti od 1. siječnja.

Što se tiče dodatnog oporezivanja rentijera, Primorac kaže kako je “malo prerano da razgovaramo o tome”.

“Načelno sam razmijenio nekoliko riječi s ministrom Tončijem Glavinom, ali to bi zahtijevalo izmjene zakona u resoru turizma. To bi moglo stupiti na snagu od 1. siječnja 2026.”, otkrio je Primorac.

Država će, dodao je, po potrebi stvarati i dodatni okvir.

‘Ne raspolažemo podacima o vrijednosti nekretnina’

“Kada se bude radila masovna procjena nekretnina, onda će tu doći do transformacije ovog sustava. Mi sad ne raspolažemo podacima o vrijednosti, a smatrali smo da bi odgađanje uvođenja ovog poreza dodatno produbilo te probleme. Smatrali smo da je ovo dobar iskorak i postupan prelazak prema vrijednosnom kriteriju”, objasnio je Primorac.

Dodaje i da oni koji iznajmljuju, ako im je ovo previše, mogu početi voditi poslovne knjige, plaćati PDV i ponašati se kao pravi poduzetnici.

“Ovo je još uvijek vrlo blagonaklon tretman ove djelatnosti”, smatra Primorac.

Očekuje da će zakoni proći u Saboru

Na pitanje strahuje li od toga da će slomiti zube na ovom pitanju, kao i njegovi prethodnici, ministar kaže kako ne strahuje ni od čega te da je najveći pritisak bio od strane medija.

“Nikakvih probnih balona nije bilo. Mi nemamo neki PR tim u Vladi s hrpom agencija pa da otpuštamo neke balone i gledamo što će se dogoditi”, kazao je.

Istakao je i da je razlika u konačnom u odnosu na inicijalni prijedlog ta da su se prvotno predlagali iznosi od jednog do 10 eura, a sada su od 0,60 do osam eura po kvadratu.

Primorac očekuje da će porez proći u Saboru.

“Vjerujem da da, tu ne bi trebalo biti nikakvih poteškoća”, odgovorio je na pitanje ima li političku podršku premijera Andreja Plenkovića.

Kaže da su o porezu na nekretnine razmišljali godinu i pol

Bivši ministar financija Slavko Linić kazao je da je Primorčev prijedlog domišljat.

“To je valjda dobro”, prokomentirao je Primorac, dodajući da se pokušaj uvođenja poreza na nekretnine prije pretvarao u ideološko pitanje.

BIVŠA MINISTRICA ‘Hrvatska već ima nekretninske poreze, ali mnogi gradovi i općine ih uopće ne koriste’

“Nitko nije lud da bude za uvođenje novog poreza. Ako pojasnite ljudima… Prije smo omogućili porezno rasterećenje rada, omogućili smo porez na dohodak, plaću, a da povećaju porezno opterećenje nekretnina. Razmišljali smo o tome godinu i pol dana… Tako je veliki broj građana shvatio da nema neizvjesnosti i da je to u redu, a ovo je de facto porez koji se uvodi kao dodatan namet za one koji imaju nekretnine koje se ne koriste ili su u kratkoročnom najmu”, zaključio je Primorac za N1.