Željko Uhlir, državni tajnik u Ministarstvu prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, poručio je u srijedu kako je osnovna ideja Zakona o upravljanju i održavanju zgrada unaprijediti kvalitetu stanovanja, a time radni i životni okoliš, izgled zgrada, ispunjavanje temeljnih zahtjeva za građevine.

“Odnosi u zgradama dugo vremena nisu bili obuhvaćeni detaljnije. Sada smo to propisali kako bi svatko znao svoja prava i obaveze, ali i sankcije ako se ne poštuje Zakonom propisano“, ocijenio je Uhlir u razgovoru za HRT.

Zgrade postaju ‘tvrtke’

Dodao je kako se nada da će sve to pridonijeti kvalitetnijem stanovanju. Pozvao je lokalnu samoupravu da se pridruži edukaciji građana zbog novog Zakona, koji stupa na snagu 1. siječnja 2025. godine.

Zgrade dobivaju pravnu osobnost uvođenjem zajednica suvlasnika. Stanari će biti autonomniji i neke zajedničke odluke lakše donositi, a i za njih i za upravitelje propisane su novčane kazne ako se ne pridržavaju svojih obveza.

Klima uređaji više se neće moći postavljati na pročelja koja gledaju na ulice i trgove

Na pitanje gdje će se na zgradama smjeti postaviti klima uređaji, Uhlir je kazao kako je to jasno propisano.

“Na ulična pročelja, koja gledaju na ulice i trgove, neće se smjeti postavljati klime, a na bočna pročelja, terase ili balkone, na spuštenim položajima će se moći postaviti klima uređaji“, rekao je.

‘Više stambene zgrade isključivo za stanovanje, a ne za kratkoročni najam’

Što se tiče prijepora oko toga da će se dvije trećine suvlasnika trebati složiti za kratkoročni najam stanova, Uhlir je kazao kako, s jedne strane, imamo ljude koji žele mirno i sigurno živjeti u stambenim zgradama, a s druge strane su oni koji žele otvoriti biznis i ostvarivati promet turista u svako doba dana i noći.

“Većina suvlasnika to ne želi. Naše više stambene zgrade primarno su za mirno i sigurno stanovanje“, naglasio je.

Novi kućni rok u roku od šest mjeseci

Istakao je da će se kućni red donositi pravilnikom.

“Starog se kućnog reda nitko nije pridržavao i nije bilo jasnih sankcija. Sada ih ima i pravilnikom će se unificirati opći dio kućnog reda, a svaka će zgrada moći dodati svoje odredbe“, rekao je.

Dodao je kako bi pravilnik trebao biti donesen u roku od 90 dana od stupanja na snagu Zakona. Upravitelji će imati obavezu da u roku od 180 dana nove kućne redove otisnu u primjerenoj veličini, koja će biti svima vidljiva, te da ih u svaku zgradu postave na vidljiva mjesta.

Bit će lakše tužiti zgrade

“Najveća novost u Zakonu je uvođenje pravne osobe zajednice suvlasnika. Pravna osoba će dobiti svoj OIB. Takva zajednica će imati puno formalno pravnih pojednostavljenja u odnosima s drugom zgradom, s trećim osobama“, istaknuo je Uhlir.

Naglasio je kako će biti jednostavniji i brži sudski postupci. Kako kaže, nije svejedno je li tuženo 100 suvlasnika ili je tužena jedna zajednica.

Dobit ćemo i registar zajednica suvlasnika, kako bi se znalo tko kojoj zajednici pripada, ali će se on puniti brojnim podacima koji će se koristiti i za hitne službe, kao što je spašavanje u elementarnim nepogodama.

“Registar će imati podatak i o predstavniku suvlasnika, ali i opomene koje će suvlasnici izricati onima koji se ne pridržavaju kućnog reda“, rekao je Uhlir.

‘Zgrade će imati račun u banci, ali neće moći ulaziti u minus’

Zgrade će, osim OIB-a, otvarati i račun u banci. Na pitanje kako će otvoriti račun one zgrade koje su u minusu, Ulir je odgovorio da zgrade ne mogu biti u minusu.

“Minus nije predviđena situacija u zgradama. Suvlasnici će morati srediti stanje računa, a ako to neće moći učiniti sami, dobit će prinudnog upravitelja koji će to riješiti“, naglasio je.

“Sve što je Zakonom dano kao obaveza upravitelja ima na kraju poveznicu s prekršajnom kaznom ako ne ispunjava obavezu“, istaknuo je.

Za radove na zgradi dovoljna suglasnost trećine stanara

Nema više 100 postotne suglasnosti stanara za radove na zgradi, bit će dovoljna trećina. Povećala se odgovornost suvlasnika da moraju doprinositi općem dobru.

“Neće se moći dogoditi da su suvlasnici nemarni, da se oglušuju o mjere unaprjeđenje stanja zgrade”, poručio je.

‘Oko 16.000 zgrada morat će ugraditi dizalo’

Uhlir je rekao da je sufinanciranje gradnje dizala humana odluka.

“Detektirano je oko 16.000 zgrada koje trebaju ugraditi dizalo. Država će sufinancirati s jednom trećinom, ali Zakonom će biti utvrđeno da i lokalna samouprava može doprinijeti. U sve to bi se moglo krenuti za oko pola godine“, napomenuo je.

Hrvatska će dobiti prvi Nacionalni plan stambene politike.

“Završili smo s vanjskim vrednovanjem, sada smo na mišljenjima državnih tijela, kada ih dobijemo idemo u javno savjetovanje, nakon toga ide se prema Vladi koja bi ga trebala usvojiti. Sve to će se dogoditi početkom godine“, zaključio je Uhlir za HRT.

STIŽU VELIKE PROMJENE Zgrade će imati OIB i bit će kao tvrtke. Evo što još čeka stanare