Od samog početka mandata gradonačelnika Dubrovnika Mata Frankovića posebna pažnja posvećena je očuvanju vrijednog prostora i nekretnina od posebnog značaja za identitet grada. U posljednjih pet godina Grad Dubrovnik preuzeo je vlasništvo nad vilom Čingrijom na Boninovu, budućim Regionalnim centrom kompetentnosti za turizam i ugostiteljstvo koji će se obnoviti i opremiti EU-ovim i nacionalnim sredstvima. Osigurano je cjelovito vlasništvo nad ljetnikovcem Bunić-Kaboga koje jamči bolje upravljanje ljetnikovcem za različite javne, kulturne i društvene namjene, dok je tvrđava Imperijal na Srđu, mitsko mjesto herojske obrane Dubrovnika u Domovinskom ratu, raskidom ugovora o koncesiji s društvom Razvoj golf vraćena Gradu na upravljanje te je tim činom otvoren put planiranoj rekonstrukciji objekta.

Stjecanje iznimno dragocjenog prostora Tvornice ugljenografitnih i elektrokontaktnih proizvoda TUP d.d., smještene u srcu Gruža neposredno uz Luku Dubrovnik, kruna je takve politike i opredijeljenosti prema zaštiti najboljih interesa Grada i građana. Uz upravnu zgradu i proizvodne pogone u Gružu obuhvata 9000 četvornih metara, imovina društva uključuje i nekretnine na području Solituda te skladišne prostore u Komolcu koji se protežu na čak 14.000 četvornih metara. Ova visoko vrijedna imovina procijenjena je na 18,6 milijuna eura, odnosno gotovo 140 milijuna kuna.

U mandatu gradonačelnika Mata Frankovića Grad Dubrovnik preuzeo je vlasništvo nad vrijednim nekretninama, a bivša tvornica TUP u luci Gruž transformirat će se u kulturno-društveni inkubator. FOTO: Grgo Jelavic/PIXSELL

Strateškom odlukom ove gradske uprave stvorena je prilika da TUP postane kontrapunkt, paralelni centar grada i novo urbano središte. U bivšem industrijskom pogonu u Gružu dom su već pronašli brojni kreativni i zabavni sadržaji poput muzeja i klubova, ali i različitih udruga, a prilike za oplemenjivanje i razvoj ovog prostora gotovo su neiscrpne. Koristi će imati prvenstveno građani Dubrovnika kojima će se nuditi paleta javnih i kulturnih sadržaja i usluga, ali i posjetitelji jer će se ponudom namijenjenoj njima dodatno rasteretiti povijesna jezgra.

Jedan od 20 najboljih projekata u Europi

Kupovina TUP-a najveća je pojedinačna akvizicija Grada Dubrovnika u posljednjih 30 godina. „Danas donosimo stratešku i povijesno važnu odluku, značajnu za budućnost naše djece i ovog grada“, rekao je gradonačelnik Mato Franković na sjednici Gradskog vijeća Grada Dubrovnika u ožujku ove godine, kada je to tijelo dalo zeleno svjetlo za sklapanje ugovora o kreditu između društva u vlasništvu Grada (UTD Ragusa d.d.) kao kupca kompleksa i poslovne banke te usvajanjem dviju povezanih odluka kako bi se ta investicija realizirala. Kupovinu TUP-a podržala je većina vijećnica i vijećnika aktualnog saziva predstavničkog tijela, uz tri suzdržana glasa.

Na potvrdu opravdanosti takvog poslovnog poteza Gradske uprave nije trebalo dugo čekati. Projekt revitalizacije TUP-a, koji je Grad Dubrovnik u suradnji s Dubrovačkom razvojnom agencijom DURA-om prijavio na EU-ov projekt „Novi europski Bauhaus“, u srpnju je od Europske komisije odabran kao jedan od 20 najboljih projekata u Europi. Gradu će se u sklopu projekta osigurati tehnički kapaciteti kako bi se formiranjem interdisciplinarnog tima stvorio održivi model „novog gradskog kulturno – društvenog inkubatora“. Ideja je transformacija proizvodnih pogona TUP-a u urbano tkivo te regeneracija prostora koji su dugo godina bili izloženi onečišćenju, korištenjem održivih materijala u procesu obnove. Upravo zato jedan od prvih koraka po preuzimanju prostora u Gružu bilo je uklanjanje onečišćenja, odnosno azbesta i grafitne prašine nastale nakon godina u kojima se u TUP-u odvijala proizvodnja. Izrađena je arhitektonska snimka izvedenog stanja zgrada u Gružu i Knežici te je u tijeku revizija svih ugovora s postojećim zakupcima poslovnih prostora, s ciljem postizanja financijske samoodrživosti Društva. Na temelju rezultata revizije, slobodni prostori stavit će se u funkciju gradskih tvrtki, društava i kulturnih institucija. U tijeku je proces pripajanja društva TUP d.d. društvu UTD Ragusa d.d.

Novo dvorište TUP-a postat će mjesto zajedničkog interesa koje promiče lokalne kreativne ideje, suživot lokalne zajednice i turista, uz implementaciju koncepta (samo)održivosti i transdisciplinarnog pristupa. Sam projekt ima potencijal rješavanja prostorno-društvene segregacije između turista i lokalne zajednice, uvodeći programe od zajedničkog interesa izvan povijesne jezgre.

Koncept transformacije bivše tvornice TUP promišljen je u skladu s projektom ‘Gruž 2030.’ kojim bi prostor koji je danas zagušen prometom postao novi gradski centar i prostrana gradska riva. FOTO: Grad Dubrovnik

Dugoročno, koncept transformacije tvornice promišljen je u skladu s gradskim projektom „Gruž 2030.“ kojim bi prostor koji je danas zagušen prometom postao novi gradski centar, tj. prostrana gradska riva, čime bi se omogućila adekvatna prezentacija povijesnih slojeva Gruža, uključujući idiličan ladanjski ambijent, ali i industrijsku baštinu.

Ragusa se vraća doma, a Dubrovnik moru

Put do krune političke karijere gradonačelnika Dubrovnika, kako je Mato Franković sam ocijenio preuzimanje TUP-a, počeo je još prije tri godine. Naime, u proljeće 2019. godine u Ministarstvu državne imovine u Zagrebu potpisan je ugovor o prodaji i prijenosu dionica trgovačkog društva UTD Ragusa. Paket koji osigurava 53 posto vlasničkog udjela kupljen je po početnoj cijeni od 17 milijuna kuna. Od ranije je Grad Dubrovnik vlasnik 26,6 posto udjela društva. „Činjenica je da smo sada došli u poziciju gospodariti strateškom imovinom na samom ulazu u Grad, na Vratima od Pila, kroz koja dnevno prođe nekoliko tisuća ljudi i zbog toga je iznimno važno kontrolirati i promišljati taj prostor“, rekao je tada Franković. Naime, ova tvrtka gospodari s dvije vrijedne nekretnine na vrlo atraktivnoj lokaciji – kavanom Dubravka i restoranom Mimoza na Pilama.

Godinu i pol kasnije, u prosincu 2021. godine, Grad Dubrovnik postaje i većinski vlasnik Luke Dubrovnik d.d., također zahvaljujući preuzimanju vlasništva nad UTD Ragusom. Naime, Luka Dubrovnik je kupila vlastite dionice od Atlantske plovidbe, a UTD Ragusa stekla je 2,75 posto dionica ovog društva, čime je Grad Dubrovnik postao vlasnikom 51,32 posto dionica Luke Dubrovnik d.d. te je upisan kao većinski vlasnik društva. Taj potez od posebnog je značaja za razvoj urbanog prostora Dubrovnika i Gruža kao novog gradskog središta, ali i zbog čvrste opredijeljenosti Grada i Luke da budu nositelji projekta izgradnje budućeg terminala za brodove na kružnim putovanjima. Realizacijom ovog projekta Dubrovnik bi zauzeo važno mjesto na karti homeport gradova, a značajno bi se povećala i mogućnost razvoja različitih gospodarskih grana.

U realizaciji tog kapitalnog projekta Grad i gradonačelnik Franković oslanjaju se na pomoć brojnih međunarodnih partnera, posebno udruženja Cruise Lines International Association (CLIA). Naime, prilikom posjeta najvećoj svjetskoj konferenciji posvećenoj cruise industriji „Seatrade Cruise Global“, koja je u travnju održana u Miamiju, a gdje je gradonačelnik boravio na poziv Kelly Craighead, predsjednice i direktorice CLIA-e, postignut je dogovor kako će ovo međunarodno udruženje i dugogodišnji suradnik Grada u projektu „Poštujmo Grad“, biti savjetodavni partner Gradu Dubrovniku prilikom planiranja izgradnje novog cruise terminala kojim će upravljati upravo Luka Dubrovnik. Time bi se povećala i mogućnost razvoja različitih gospodarskih grana.

S jedne strane oplemenjeni bivši industrijski pogon s javnim uslugama i kulturnom ponudom, a s druge strane turistički punkt kojim (odgovorno) upravljaju Grad i gradska tvrtka. I Gruž kao Dubrovnik koji živi na moru i od mora.

Članak je realiziran u suradnji s Gradom Dubrovnikom