Objavljeno u Nacionalu br. 561, 2006-08-14

Biznismeni i plemići iz čitave Europe otkrili su u Istri netaknuti turistički raj i ondje grade ili obnavljaju luksuzne vile za sebe i svoje goste

Zapadni Europljani, osobito Britanci, Nijemci, Austrijanci, Talijani i Skandinavci otkrili su Istru i kupuju ondje kuće po dva ili tri puta nižim cijenama nego u Toskani ili Provansi s kojima Istru uspoređuju. U Vižinadi je kuću kupio i preuredio Andreas von Bismarck, jedan od nasljednika Otta von Bismarcka, prvoga kancelara ujedinjene Njemačke. Premda smo Bismarcka zatekli u kući, nije bio raspoložen za razgovor i preko ljudi koji se brinu o njoj ljubazno je odbio razgovor za novine. Kuća “kralja pudinga i praška za pecivo” Richarda Oetkera nalazi se u selu Prašćari u okolici Višnjana. Kuću je Oetker obnavljao više od dvije godine, a kao i ostali bogataši voli privatnost te je cijelo imanje premrežio alarmom i sigurnosnim kamerama.

Pravi dvorac u Oprtlju ima škotski veleposjednik i lord Alexandar McEwen koji je potpuno preuredio nekadašnju klasičnu istarsku kuću. Kada je lord McEwen u kući, na njoj se vijore hrvatska i škotska zastava, a može je se unajmiti po cijeni od 1220 do 2870 eura tjedno, ovisno koje je doba godine. Dvadesetak kilometara dalje od von Bismarcka nalazi se kuća u kojoj se odmara Ralf Schumacher, vozač Formule 1. Superluksuzna kuća smještena je u zaseoku Kaligarići do kojega se dolazi makadamom, a nije jasno je li to kuća samoga Schumachera ili nekog njegova prijatelja kod kojega boravi, ali on tamo boravi često. U samom središtu Istre, u seocetu Pajci kraj Tinjana, imanje ima i austrijski barun Friedrich Mayer-Meinhof iz Salzburga.

Najspektakularniji pogled ipak ima irski producent i predsjednik Saveza Motovunskog filmskog festivala Mike Downey. S terase njegove kuće u mjestu Grimaldi prostire se prekrasan pogled na jezero Butonigu i okolicu. Kao i McEwenova, i Downeyjeva kuća može se unajmiti po cijeni od 1000 do 2150 eura tjedno. Osim bogataša koji dolaze u Istru uglavnom ljeti, doseljavaju se i pripadnici srednjeg sloja koji su odlučili u Istri stalno živjeti. Među takve spada i bračni par iz Nizozemske, Sande Jan Worst i Minke van Ingen. Prije šest godina oni su se doselili u zaselak Valenti u središnjoj Istri. Do njihova doma dolazi se strmom, gotovo neprohodnom makadamskom cestom. “Kada smo rođacima i prijateljima pokazali fotografiju tada još gotovo ruševne kuće i imanja zbog kojih smo prodali kuću u Nizozemskoj, rekli su nam da nismo normalni. Sada svi oni dolaze k nama i žele ostati što dulje”, sa smiješkom govori Minke van Ingen. Njen suprug Jan pronašao je posao u Hrvatskoj i radi za jednog njemačkog investitora. Minke van Ingen napominje kako imaju odlične odnose sa stanovnicima u lokalnim mjestašcima koji su im u početku dosta pomagali. Nizozemsku posjećuju dvaput godišnje, ali ne osjećaju nostalgiju za životom tamo. “Pomalo nam nedostaje kulturni život jer tu nema kazališta, kina i sličnih sadržaja, no najviše mi je žao što ovdje nema engleskih izdanja hrvatskih novina.” No mir koji imaju neprocjenjiv je, kažu oni. Među onima koji su se odlučili na kupnju nekretnine u Motovunu su i Danci Sofie Aller Anderson te njen dečko Carsten Fromberg, filmski i kazališni redatelj, koji je bio profesor na Danskoj filmskoj školi do 2003. “Carsten je više godina dolazio na filmski festival u Motovunu gdje je vodio razne radionice. Oboma nam se svidio gradić te smo, zajedno s našim prijateljem Robinom Engelhartom, našli ovu kamenu kuću te je odlučili kupiti”, kazala je Sofie Aller Andersen koju smo zatekli kako uređuje staru kuću u središtu Motovuna. “Čeka nas mnogo posla, no htjeli smo kuću koju ćemo urediti prema svojim željama”, kaže Sofie Andersen i ističe kako je oduševljena Istrom. Istarske kamene kuće koje treba adaptirati i dodatno urediti imaju prosječnu stambenu kvadraturu od 111 m2 i prosječnu cijenu od 49.000 eura, iz čega proizlazi da četvorni metar starih istarskih kamenih kuća prosječno stoji 442 eur/m2. Istodobno, stambeni kvadrat već adaptirane kamene istarske kuće prosječno je 165 posto skuplji. Konkretno, prosječna kvadratura ponuđenih adaptiranih istarskih kuća je 158 m2, a prosječna cijena 185.000 eura ili točno 1168 eura/m2. Andrija Čolak, suonivač i generalni menadžer specijaliziranog oglasnika za nekretnine InfoNekretnina te vrlo dobar poznavalac tamošnjeg tržišta nekretnina, kaže kako cijena adaptacije kuće ovisi o mnogim faktorima, a cijene se kreću od 400 do 700 eura po kvadratu.

“U adaptaciju kamene kuće od 111 m2 treba uložiti cca 60.000 eura, što znači da u kupnju i uređenje takve kuće treba ukupno uložiti oko 110.000 eura. Bitno je spomenuti kako je za adaptaciju takvih kuća potrebno, uz pomoć arhitekta, tražiti verifikaciju projekta Hrvatskog državnog konzervatorskog zavoda, koji se brine da adaptacija bude izvedena u skladu s tradicionalnom gradnjom. Što se tiče interesa za adaptacije kamenih kuća u Istri, više od 60 posto upita o takvim zahvatima dolazi od stranih državljana, najčešće britanskog podrijetla”, kaže Čolak. Interes za investiranje u stare ruralne istarske kuće traje već petnaestak godina, a značajno je porastao u posljednjih pet godina, ponajprije zbog dobrog marketinga turističke zajednice. Primarni razlog je veliki interes stranaca za tu vrstu nekretnina. Statistički gledajući, omjer domaćih i stranih kupaca zemljišta i kuća u unutrašnjosti Istre je 70:30 u korist hrvatskih kupaca, no pravi razlog je taj što velik broj stranaca kupuje nekretnine preko hrvatskih državljana. “Istra se počela percipirati kao nova Toskana, samo s mnogo nižim cijenama i velikom ponudom nekretnina. Istra je nešto novo u svijetu i ljudi je tek otkrivaju, što je strancima mnogo zanimljivije od već razvikane Španjolske ili ne toliko privlačne Turske. To je stvorilo veliku potražnju za nekretninama koje su donedavno lokalnom stanovništvu bile više-manje bezvrijedna ostavština. Tada su odjednom stranci počeli nudi cifre koje su bile nezamislive za takvu vrstu nekretnine. Dakle, razlozi povećanja interesa su prije svega geografski položaj Istre koja se nalazi u samom srcu Europe, autentične nekretnine koje strani kupci traže jer su jedinstvene u svijetu te niske i lako dostupne cijene nekretnina”, kaže Čolak.

Arhitekt Dean Peteh kaže kako su u početku najviše interesa za kamene kuće pokazivali Nijemci, Austrijanci i Talijani, a danas, zbog dobre ekonomske situacije u toj zemlji, najveći broj investitora dolazi iz Velike Britanije. “Postoje dvije vrste kupaca, oni koji poznaju Istru i žele da im ona postane drugi dom, te oni koji samo žele investirati u Istru. Ovih drugih svakim je danom sve više, najviše su to Englezi koji u Istri godišnje provode samo 15-ak dana a preostali dio godine nekretninu iznajmljuju za 150 do 800 eura dnevno. Tako vraćaju svoju investiciju i na vrlo povoljan način stječu vlasništvo nad nekretninom čija će vrijednost s godinama samo rasti”, kazao je Peteh. Prosječni kupac stare kamene kuće u Istri pripadnik je višeg srednjeg staleža, intelektualac, ljubitelj prirode i gastronomije. Budući da Istra još nije tako popularna kao Toskana ili Provansa, u njoj još uvijek postoji velik broj napuštenih i slobodnih nekretnina u koje se može relativno povoljno investirati. “Veliki je problem što većina tih nekretnina ima nesređene vlasničke odnose, pa je vrlo teško naći nekretninu s čistim papirima. Zbog toga, kao i i zbog visokih kriterija kupaca, u posljednje se vrijeme sve češće grade nove kamene kuće u tzv. autohtonom istarskom stilu. Tu se krije opasnost od toskanizacije Istre, jer investitori žele postići arhitektonski izgled kuće kojim se mogu pohvaliti svojim prijateljima i susjedima. Arhitekti su ti koji trebaju modelirati njihove želje u oblik koji će biti u skladu s poviješću i arhitekturom Istre”, kaže Peteh. Danas se većinom grade kamene vile, ali ima i sve više uspjelih pokušaja kombiniranja suvremene arhitekture s arhitekturom ovog podneblja. “Napraviti ruralnu vilu u Istri nije lako, jer je istarska kuća sirotinjska kuća. Stara istarska kuća sama po sebi ima jednostavan volumen, niske prostorije i male prostore. Moderne istarske kamene vile imaju prostrane prostorije, bazene, satelitske antene i klima-uređaje te je vrlo teško pomiriti sliku idilične siromašne istarske kućice s potrebom za lagodnim ladanjskim životom u vili. Zbog toga taj oblik treba evoluirati. Nepoželjno je uzimati neke kopije vila iz Španjolske, Francuske ili Italije. Treba formirati novi oblik rezidencijalnog stanovanja u istarskom podneblju”, ističe Peteh. OKVIRI Cijene nekretnina u Istri i konkurentnim regijama istra toskana provansa španjolska adaptirane 1168 m2 3099 m2 2640 m2 2666 m2 neadaptirane 442 m2 1284 m2 896 m2 594 m2 Istarske kuće za Engleze.

Najveći graditelj kuća u Istri posljednjih nekoliko godina je poduzetnik Dražen Golemović. U Istru se, iz Zagreba, sa suprugom Danijelom doselio prije četiri godine, a prije dvije godine počeo se baviti građevinarstvom, u čemu se pokazao vrlo uspješnim. Njegova tvrtka Istra Rustica gradi ruralne vile s bazenima u unutrašnjosti Istre. Golemovićeva tvrtka izgrađuje i uređuje vile, a njegov engleski partner, tvrtka City Green, zadužen je za iznajmljivanje objekata. Sve kuće, s bazenom i okućnicom, imaju najmanje 1100 četvornih metara, četiri sobe te kategorizaciju od četiri zvjezdice. Puna pozornost posvećuje se i uređenju eksterijera i interijera vila. Tržišna cijena njegovih vila je, ovisno o kvadraturi, od 350 do 600 tisuća eura, ali najveći dio vila nije namijenjen prodaji nego isključivo najmu. Golemović je za sada sagradio više od 30 vila, a do 2008. planira izgraditi ukupno 100 takvih kuća.