Globalna ekonomska situacija igra značajnu ulogu kad je u pitanju kupovina nekretnina. Posljedice ekonomske krize, inflacija te nesigurnost na međunarodnom tržištu dovode do smanjenja potražnje za nekretninama, uključujući one na moru. Investitori postaju oprezniji, a kupci manje skloni ulagati u sekundarne nekretnine poput vikendica ili apartmana za odmor, zbog čega se građevinska zemljišta kao i nekretnine mogu pronaći po puno povoljnijim cijenama nego što smo to imali priliku vidjeti proteklih godina.

K tomu, nedostatak regulacije, složenost birokratskih procedura i korupcija doprinose neefikasnosti tržišta, a potencijalni kupci često nailaze na pravne prepreke, zemljišne knjige su neuređene, a transparentnost je upitna. Ovi problemi odvraćaju potencijalne kupce i investitore, smanjujući potražnju i dodatno spuštajući cijene.

Također, treba uzeti u obzir promjene u turističkim preferencijama. Dok su nekadašnja ljeta na Jadranu bila sinonim za luksuz i prestiž, sve veća konkurencija drugih destinacija u regiji i svijetu mijenja dinamiku. Turisti sada traže autentična iskustva, povoljnije cijene i različite sadržaje, što ponekad ne uključuje tradicionalne forme smještaja kao što su apartmani ili kuće na obali.

Sve ovi faktori zajedno stvaraju kompleksan mozaik uzroka koji rezultira padom cijena nekretnina i zemljišta na hrvatskoj obali. S obzirom na navedeno, istražili smo što se nudi na hrvatskoj obali s naglaskom na povoljne nekretnine kao i zemljišta.

Na pješačkoj udaljenosti od samog centra Šibenika (gradske Poljane) i ostalih znamenitosti u šibenskom Varošu prodaje se manja kuća za renovaciju ukupne površine 85 m2. Kuća se sastoji od manje okućnice, prizemlja, kata i krovne terase sa lijepim otvorenim pogledom na more i grad, a prodaje se za tek 89.000 eura.

Foto: www.remax-domani.hr/Njuškalo.hr

Ako odemo do Skradina, jednog od najstarijih hrvatskih gradova koji je u starom Rimu bio je važna luka i trgovačko središte, a danas je jedno od poželjnijih turističkih središta, pronaći ćemo kuću u Težačkoj ulici, koja iako kao i njezina prethodnica zahtjeva renovaciju, prodaje se za tek 95.000 eura.

Foto: CASA CROATIA d.o.o./Njuškalo.hr

Tražite li blizinu velikog turističkog središta, ali istovremeno i blagodati maloga mjesta, iznenadit bi vas mogle cijene nekretnina u okolici Splita. Ako se ne bojite renovacije, u okolici grada Splita, u mjesto Sito Donje, prodaje se autohtona dalmatinska kamena kuća. Nekretnina je ukupne bruto površine 300 m2 s konobom u prizemlju, a nalazi se na mirnoj lijepoj poziciji s pogledom na okolna brda. Cijena je tek 55.000 eura, kako navode, zbog potrebe za kompletnom renovacijom.

Foto: CIO nekretnine/Njuškalo.hr

Za one koji nisu spremni na velika ulaganja, a planiraju kupiti nekretninu na moru, u Vodicama se prodaje kuća u strogom centru grada. Kako se navodi u oglasu, stara kamena kuća temeljito je adaptirana i namještena, spajajući tradiciju i moderni način života. Nalazi se u samom centru, par metara od jedine preostale gradske kule – Čorićevog tornja, osamdesetak metara od crkve, i jednako toliko do stare gradske luke, a prodaje se za 99.000 eura. 

Foto: Libela/Njuškalo.hr

Baš kao i cijene nekretnina, pale su i cijene građevinskih zemljišta.

Na Korčuli u Veloj luci prodaje se građevinsko zemljište ukupne površine 635 m2 s komunalnom infrastrukturom (asfaltirana cesta, voda, struja, telefon i kanalizacija u izgradnji). Zemljište je udaljeno od mora cca 200 m te je u blizini svih bitnih sadržaja za život, a prodaje se za 95.250 eura.

Foto: Unsplash

Za duplo nižu, na Korčuli se prodaje još jedno građevinsko zemljište. U Žrnovu, na 4 kilometara udaljenosti od prekrasnog grada Korčule. Ukupna površina zemljišta je 460 m2 i idealno je za izgradnju obiteljske kuće. Infrastruktura je osigurana samim položajem u blizini ceste. Zemljište je osunčano i ravnog terena.

“Prekrasna priroda, mir i blizina mora, s jedna strane, te blizina gradskih sadržaja idealni su i za obiteljski odmor i stanovanje”, stoji u opisu zemljišta čija je cijena 50.ooo eura.

Foto: Njuškalo.hr

Ako vam je zanimljiv Hvar, na otoku u Brusju prodaje se parcela koja se sastoji od dvije građevinske čestice ukupne površine 724,5 m2. Nalazi se na brežuljku u sjevero-zapadnom dijelu naselja koji ima pogled na more, a cijena iznosi 72.500 eura.

Foto: Unsplash

Prodaje se i građevinsko zemljište od 454 m2 u Uvali Brna na otoku Korčuli. Atraktivna i mirna lokacija, blizina mora te prasan pogled, aduti su ovog građevinskog zemljišta koje se može kupiti za 95.000 eura.

Foto: OPUS NEKRETNINE d.o.o./Njuškalo.hr

U okviru navedenih cijena do 100.000 eura, mogu se pronaći i apartmani u blizini mora koji osim za odmor mogu koristiti i za one koji se žele baviti turizmom.

Za tu cijenu, u Zagrebu se danas teško može pronaći stan, ali čini se kako su prodavači na jadranskoj obali morali zauzdati svoje apetite sudeći po ponudi koja je dostupna.

Jednosobni apartman u potkrovlju stambene zgrade površine 23.28 m2, smješten na južnoj strani otoka Vira; udaljena svega 130 metara od mora te potpuno opremljen prodaje se za 80.000 eura.

Foto: TIM Nekretnine/Njuškalo.hr

Na Viru se može naći i nešto veća garsonjera, za tek malo višu cijenu, na jednako atraktivnoj lokaciji.

Foto: Condura Nekretnine d.o.o./Njuškalo.hr

Ponuda nekretnina je izdašna, o čemu govori, osim cijena, i veliki broj agencija za prodaju nekretnina. Dok jedni drže paprene cijene, drugi se nekretnina pokušavaju riješiti pošto poto. Kako god bilo, čini se da kupovina nekretnina na moru, više nije luksuz, pogotovo ako uzmemo u obzir paprene cijene po kojima se prodaju kvadrati u glavnom gradu Hrvatske.