Ono što se godinama u tišini pripremalo u Dalmaciji, nakon ulaska Hrvatske u Schengen i eurozonu, napokon se i pokazalo. U turističkom životu dalmatinskih otoka i duž jadranske obale ukazale su se resort zone kao novi turistički format. Godinama kupovano građevinsko zemljište u prekrasnim uvalama Brača, Hvara i Visa, u slikovitim područjima uz more oko Trogira, Biograda i Zadra pretvoreno je u zasebne, izdvojene, autonomne, štićene, ekskluzivne turističke destinacije za biranu bogatu klijentelu, prvenstveno s europskog sjevera, iz država EU-a, vrlo rijetko osoba izvan Europe. Resort zone novi su hrvatski turistički boom. Cijena četvornog metra ni u jednom od tih resort zona neće biti manja od 4000 eura po četvornom metru.

„Radi se o tisućama četvornih metara davno prije kupljenog zemljišta u najljepšim uvalama Dalmacije, u kojima je već godinu, dvije ili čak desetak godina prije ulaska u Schengen, sve bilo legalizirano i spremno za velike građevinske poduhvate, izgradnju luksuznih vila i većeg broja stambenih jedinica apartmanskog tipa koje čine jednu zatvorenu cjelinu, dostupnu samo onima koji su kupili stanove u njima i tu odlučili živjeti najmanje pola godine. Dakle, ne petnaest ili mjesec dana jadranskog odmora i ljetovanja, što smo gledali godinama i na što smo navikli. Na djelu je sasvim novi model – stižu nam ljudi koji su željni u našim dalmatinskim uvalama naći svoj drugi, novi dom“, kazuje poznavateljica tržišta nekretnina u Splitu i Dalmaciji Jasminka Biliškov, vlasnica agencije za poslove s nekretninama „Biliškov nekretnine“. Ali ne radi se samo o dobro i pravovremeno procijenjenoj kupovini zemljišta i gradnji novih, samodostatnih naselja zatvorenog tipa.

U ‘Sunčanom resortu’ u Sv. Filipu i Jakovu četiri su luksuzne vile s vrtom, do 1000 kvadrata, u prvom redu do mora, i 69 apartmana. Sve će imati oznaku pet zvjezdica. U sklopu resorta gradi se i hotel

„Jedan broj ekskluzivnih resort zona nije nova gradnja od temelja do krova, već pravovremeno tempirana cjelovita obnova postojećih, napuštenih ili zapuštenih turističkih naselja ili odmarališta, koja su postojala niz godina. Sad ih vlasnici i novi investitori uređuju po najvišim standardima, gradnjom stambenih jedinica primjerene kvadrature, okružuju prekrasnim vrtovima i plažama, opremaju najluksuznijim sportskim i uslužnim sadržajima te pretvaraju u zatvorene zone dostupne samo novim vlasnicima ili njihovim gostima“, ističe Jasminka Biliškov.

Uz pomoć Jasminke Biliškov odabrali smo nekoliko takvih resort zona koje već djeluju i uspješno rade, poput „Crvene luke“ kod Biograda, neke koje su posebno privlačne za prodaju strancima, a u izgradnji su i pred dovršenjem, kao što je to resort „Sutivan‘‘, stambeno naselje na otoku Braču ili „Sunčani resort“ u Sv. Filipu i Jakovu, opet u neposrednoj blizini Biograda. Valja spomenuti da se s nekim destinacijama, poput Slatina na poluotoku Čiovu, još ne zna u kojem će se pravcu resort razvijati, a neke destinacije, poput uvale Vitarnja kod Jelse na otoku Hvaru, nazivaju se resortom, iako nemaju karakteristike resorta.

U Sutivanu stambeno naselje s 40 apartmana, luksuznih stambenih jedinica, sa svim karakteristikama resorta, gradi tvrtka Maržić nekretnine. Radi se o poznatom paškom i zagrebačkom građevinskom i turističkom poduzetniku Ediju Maržiću, vlasniku kampa Šimuni koji je pozornost javnosti privukao 2019. najavom izgradnje Zlatne obale na Pagu. Radi se o projektu rezidencijalnih nekretnina s vezom za brodove, namijenjenih prvenstveno nautičarima, u uvali nedaleko grada Paga, do koje je Maržić namjeravao prokopati plovni kanal. Projekt poznat još i po nazivu “Grad na vodi”, težak oko milijardu eura, po Maržićevim najavama, privukao bi tisuće dobrostojećih europskih umirovljenika nautičara u Pag i njegovu okolicu. Model toga projekta najbliži je modelu uređenja brojnih resorta u Dubaiju, iako je Maržiću neposredni uzor za paški projekt bilo jedno mjesto na francuskoj rivijeri. No upravo zbog toga se model izgradnje i funkcioniranja ovog novog vala izgradnje resorta na jadranskoj obali kolokvijalno naziva i “dubaizacijom” jadranske obale.

Jasminka Biliškov, vlasnica agencije za poslove s nekretninama. FOTO: Privatna arhiva

Maržić nekretnine su u resortu Sutivan sagradili ili će do ljeta dovršiti četrdeset apartmanskih jedinica s velikim terasama i vrtovima. “Radi se o stanovima površine od 60 do 100 kvadratnih metara, od kojih je pola već prodano, a ostatak će biti prodan uskoro”, kazala nam je Jasminka Biliškov. Radi se o zaštićenom naselju s ulaznom rampom, čuvarskom službom i zajedničkom recepcijom za cijeli stambeni blok. “U naselju će biti i frizerski salon, salon za masažu, kafić i drugi sadržaji koji stanarima omogućavaju samostalan i rezidencijalan način života”, ističe Jasminka Biliškov.

Ovaj resort koji se još dovršava gradi tvrtka Lucidus hotelijera Jake Andabaka. Na tome mjestu nekada je postojalo turističko naselje “Croatia”, ali “Sunčani resort” će biti nešto drugo. Radi se o četiri velike i luksuzne vile s vrtom, do 1000 četvornih metara, u prvom redu do mora, i čak 69 apartmana, stambenih jedinica. “Sve će imati oznaku pet zvjezdica. U sklopu resorta još se gradi i uređuje hotel. Resort će imati veliki restoran iz kojega će stanari moći naručivati hranu, teniske terene, bazene i trgovinu. Za vlasnike stanova u resortu bit će osigurano čuvanje djece i pasa”, ističe Jasminka Biliškov. Resor će imati svoju čuvarsku službu osiguranja i ulazne rampe, što znači da će biti omogućen samo ulazak vlasnicima. “Naravno, uz najavu i suglasnost vlasnika moći će u taj prostor ulaziti i druge osobe. Ono što je zanimljivo u ovom primjeru, svi vlasnici stanova i vila u ‚Sunčanom resortu‘ plaćat će zajedničku pričuvu, a vlasnicima koji će tu živjeti nekoliko mjeseci ili pola godine, omogućit će se da svoj stan nesmetano rentaju ostatak godine. I tako povrate dio svoje investicije”, ističe. Za sada vile i apartmani nisu prodani jer se puno sadržaja dovršava, “ali će prodaja u ‚Sunčanom resort‘ započeti u travnju ili svibnju ove godine i interes je velik”, kazala je Jasminka Biliškov.

“‘Crvena luka‘ kod Biograda je već potpuno rasprodana”, ističe Jasminka Biliškov. “Ovaj resort posluje odlično, on je već u punoj funkciji”. Ukupno šest vila i 50 apartmanskih jedinica, hotel i restoran otvorenog tip na samoj punti prelijepe uvale, bazeni tik do mora. Sve što je imalo nekadašnje turističko naselje “Crvena luka” renovirano je talijanskim kapitalom. I ovdje je uvedena zajednička pričuva, prvenstveno radi održavanja vrtova i bazena. I resort “Crvena luka” je zatvorenog tipa, s osiguranjem, stalnim nadzorom i mogućnosti ulaska uz najavu. Neki od vlasnika stanova u “Crvenoj luci” žive cijelu godinu i potpuno su se preselili na Jadran. U “Crvenoj luci” su ponosni na to što je jedno kratko vrijeme u njihovu resortu boravio i princ Albert od Monaka.

U Slatinama, na poluotoku Čiovu, pokraj Trogira, ali baš u dijelu Slatina koji pripada splitskoj općini, na 30.000 četvornih metara zemljišta uz more koji je jedna austrijska tvrtka kupila prije 15 godina, predviđena je izgradnja 22 vile i osmišljen je još jedan zatvoreni resort. Građevinske dozvole su valjane, ali građenje još nije počelo.

U uvali Vitarnja, između Jelse i Vrbovske, poznatoj po snažnim zimskim vjetrovima (odatle i ime uvali), sagrađen je stambeni kvart. Vitarnja nije klasični primjer resorta kakav je u drugim destinacijama. Ali dvije stambene zgrade s po šest stanova daju naznake da bi se i na ovoj hvarskoj destinaciji mogao dogoditi još jedan resort. Do stambenih zgrada već je puno privatnih kuća koje su podigli mještani ili njihovi gosti, jedna i s ugrađenim dizalom. Iako u Vitarnjoj ima stranaca, pretežno dobrostojećih umirovljenika koji su kupili kuće, u Vitarnjoj još ne pretežu stranci. Ali se koncentriraju ljudi koji se ne ustručavaju pokazati da imaju novca. I ovdje, kao i na drugim lokacijama, četvorni metar stambenog prostora ili kuće ne prodaje se ispod 4000 eura za četvorni metar. Na početku jelšanskog dijela Vitarnje, odmah poslije hotela Fontana, svoju građevinsku investiciju, nekoliko objekata u drugom redu do mora, započeli su umirovljeni nogometaš Milan Badelj i njegov partner, sin političara Luke Bebića.

Stranci, državljani drugih država EU-a, nakon ulaska Hrvatske u Schengen na jadranskoj obali sve će češće kupovati stambene jedinice. “Oni žele na našoj obali i otocima osnovati svoj drugi dom. Žele živjeti u Hrvatskoj pola godine jer su im ovdje život, klima i ambijent ljepši. Među kupcima stanova i vila u resortima su prvenstveno mlađe osobe koje nazivamo digitalnim nomadima koji ovdje mogu živjeti, a raditi za tvrtke širom Europe i svijeta, obitelji s malom djecom i imućni umirovljenici koji će na našoj obali živjeti i duže od šest mjeseci u godini. Među kupcima nekretnina u resortima ima Nijemaca, Poljaka, Slovenaca, Austrijanaca, Nordijaca, Slovaka, Čeha, u zadnje vrijeme sve više i Ukrajinaca”, naglasila je Jasminka Biliškov.