Saborski zastupnici uskoro će raspravljati o paketu poreznih zakona, koji na snagu treba stupiti s prvim danom 2025. godine. Uz porezne izmjene koje se odnose na dohodak te povećanje osobnog odbitka, tu je i niz promjena vezanih uz oporezivanje turističke djelatnosti i imovine.

Porez na kuće za odmor – postaje obvezni porez na nekretnine. Raspon poreza, o čijoj visini odlučuje jedinica lokalne samouprave, bit će od 0 cijelih 6 do 8 eura po četvornome metru. Propisuju se i novi rasponi za utvrđivanje visine paušalnog poreza za iznajmljivanje stanova, soba, postelja i organiziranje kampova. Po krevetu iznosit će od 300 eura za najrazvijenija – pa do 20 eura za najnerazvijenija turistička područja. I tu će stopu određivati općine i gradovi.

NOVI ZAKONI Uvodi se pojam domaćina, promjene i oko iznajmljivanja stanova turistima

Kako će te izmjene utjecati na sadašnje rekordne cijene kvadrata i slabu priuštivost nekretnina?

“Cijene još uvijek rastu iako je promet nekretninama pao, cijene su doista pretjerane, teško se realiziraju po onim traženim cijenama. Što se tiče novogradnje nema dovoljno ponude tako da tržište usporava i pada”, rekao je za HRT Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja za posredovanje nekretninama, HGK.

Metropoli nedostaje na tisuće stanova

Metropoli nedostaje na tisuće stanova. Investitore muči skupo zemljište i troškovi gradnje pa cijene nekretnina i dalje rastu. Problem je to i u Splitu. Na najtraženijim lokacijama cijene novogradnje lete u nebo, baš kao i starih stanova.

“Prosječna cijena grada Splita je od tri i pol do pet i pol tisuća eura po kvadratu, Solin je do četiri tisuće, imamo ludu situaciju da stari stanovi kojima je Split krcat, tu imamo praktički cijene skoro pa jednake novogradnjama, pa i veće, što predstavlja presedan”, naglasila je Anita Lozo, vlasnica splitske agencije za nekretnine.

PRIPREME ZA OECD Nekretnine u Hrvatskoj moći će kupovati državljani još 21 zemlje

Gradi se diljem zemlje, ali priuštivih nekretnina je malo. I u Osijeku nedostaje kvalitetnih stanova. “Malih nekretnina nema na tržištu a sve što je iznad 150 tisuća eura i više i kad govorimo o urbanim vilama tu je prodaja pala i do 50 posto. Novogradnja se kreće oko 2 i pol tisuće eura, a i stanogradnja se približava tim cijenama, ljudi su postali malo nerealni. I cijene zemljišta su visoke”, istaknuo je Pavo Đanić, vlasnik osječke agencije za nekretnine.

U rujnu je izdano 800 građevinskih dozvola za izgradnju 1800 stanova diljem Hrvatske. Kupaca će biti, no iščekuju najavljene porezne olakšice. “Što se tiče novog zakona gdje će kupci novih stanova i prve nekretnine biti vraćeno 50 posto PDV i bit će oslobođeni od poreza na promet nekretnine, tu se malo kalkulira i čeka se. Stan u Zagrebu od 5 tisuća eura po kvadratu ili u Osijeku dvije i pol tisuće gdje vam je 500 eura PDV dobit ćete 250 eura, na stan od 100 kvadrata to je 25 tisuća eura možete opremiti stan ili odvesti ženu na ljetovanje”, zaključio je Đanić.

PRESKUPE NEKRETNINE Priuštivo stanovanje? Evo kako država pogoduje najbogatijima